Jak długo trwają procedury kredytu hipotecznego?

Jak długo trwają procedury kredytu hipotecznego? Zakup mieszkania oraz podpisanie umowy z bankiem na kredyt hipoteczny to poważna sprawa, która wymaga dobrej organizacji i cierpliwości. Jeżeli znajdziemy już swoje wymarzone mieszkanie, to załatwienie i uruchomienie kredytu hipotecznego może trwać nawet dwa miesiące. Postaram się opisać cały proces zakupu mieszkania i pozyskiwania kredytu, dzieląc go na etapy. 

Jak długo trwają procedury kredytu hipotecznego?

Jak długo trwają procedury kredytu hipotecznego? Etapy:

Poniżej prezentujemy etapy, które obejmuje procedura udzielania kredytu hipotecznego. Sprawdź, czego powinieneś się spodziewać.

Spotkanie z doradcą kredytowym:

Zanim podejmiesz decyzje, zalecamy spotkanie z doradcą finansowym. Po pierwsze dowiesz się, na jaki kredyt hipoteczny naprawdę nas stać, a po drugie doradca pomoże w znalezieniu najlepszej oferty. Dzięki temu dowiesz się, w jakim przedziale cenowym możesz się poruszać, a także dowiesz się, jak wygląda procedura bankowa. 

Ten etap zajmie nam od 1 dnia do tygodnia.

Poszukiwanie nieruchomości:

Przyszły właścicielu nieruchomości i kredytobiorco! W tym wypadku masz duże pole do popisu. Wszystko zależy od Twoich preferencji, dostępności nieruchomości na rynku, poziomu cen, jakie możesz zaakceptować. Trudno robić jakiekolwiek założenie, bo dopiero jak zaczniesz szukać, to zderzysz się z bezwzględnym rynkiem. Twoje wyobrażenia i oczekiwania skonfrontujesz z rzeczywistością. Na rynku wtórnym nie raz spotkasz sprzedających, którzy cenią sobie swoje lokum tak, jakby to był luksusowy apartament, choć w Twoich oczach wszystko będzie się nadawało do remontu. Na rynku pierwotnym z kolei musisz się liczyć z tym, że wszystkie fajnie lokalizacje są wykupywane na wczesnym etapie inwestycji, tzw. dziury w ziemi. 

Ten etap zajmie nam od 1 dnia do roku.

Podpisanie umowy przedwstępnej:

Wszystko zależy od negocjacji i wymagań obydwóch stron. Warto zawsze zadbać o swoje interesy i skonsultować umowę z prawnikiem lub doradcą kredytowym.

Ten etap zajmie nam od 1 dnia do tygodnia.

Wniosek kredytowy z analizą:

Wypełniamy go za pośrednictwem doradcy finansowego. Do jego złożenia niezbędne będzie również przedstawienie naszych dokumentów dochodowych, tj. zaświadczenie o zatrudnieniu, wyciągi bankowe potwierdzające wysokość zarobków. A w przypadku prowadzonej działalności gospodarczej: KPiR, PIT za ubiegły rok, zaświadczenia z ZUS i US. Wniosek zawiera również informacje o naszym gospodarstwie domowym i kosztach jego utrzymania. Na podstawie przedstawionych danych bank wyda decyzję odnośnie udzielenia kredytu hipotecznego. Zgodnie z przepisami na wydanie takiej decyzji ma 21 dni. Procedura przyznawania kredytu hipotecznego może się jednak wydłużyć ze względu na konieczność dostarczenia dodatkowych dokumentów. Na tym etapie konieczne może być również dostarczenie operatu szacunkowego.

Ten etap zajmie nam do 21 dni.

Decyzja kredytowa:

Decyzja kredytowa to swego rodzaju werdykt, jaki wydaje bank. Pozytywna decyzja kredytowa wiąże się z tym, że kredyt zostanie nam przyznany. Na decyzję kredytową wpływa wiele zmiennych takich jak choćby: wiarygodność, zdolność kredytowa, terminowość wcześniejszych spłat. Nawet jeśli wstępna decyzja jest pozytywna, może okazać się, że mamy do uzupełnienia dodatkowe dokumenty lub przykładowo musimy spłacić inne zobowiązania kredytowe. Może nam to zabrać nawet dwa tygodnie.

Ten etap zajmie nam do 14 dni.

Zapoznanie się z umową kredytu hipotecznego:

Upewnij się, że rozumiesz wszystkie najważniejsze punkty i zapisy umowy kredytowej. W razie jakichkolwiek wątpliwości pracownik banku lub ekspert kredytowy są zobowiązani do udzielenia Ci niezbędnych informacji.

Zapoznając się z dokumentem, powinieneś zwrócić uwagę między innymi na:

  • Formę wypłaty kredytu (jednorazowo lub w transzach);
  • Prowizje (stałe lub zmienne) oraz sposób określania ich wysokości;
  • Dodatkowe opłaty;
  • Określenie, kto otrzyma środki z kredytu;
  • Warunki korzystania z dodatkowych produktów banku;
  • Oprocentowanie kredytu;
  • Zasady spłaty kredytu.

Ten etap zajmie nam od 1 dnia do tygodnia.

Wypłata kredytu:

Ostatnim elementem jest wizyta u notariusza i podpisanie aktu notarialnego przenoszącego własność. Za pośrednictwem notariusza możemy również złożyć elektroniczny wniosek do sądu celem ustanowienia hipoteki. Na tym etapie wpłacamy również wkład własny i wracamy do banku wypłacić transzę kredytu.

Podsumowanie:

Jeżeli chcemy skorzystać z oferty kredytu hipotecznego, musimy uzbroić się w cierpliwość. 

Cała procedura jest dość skomplikowana i może trwać do 2 miesięcy. Dlatego warto korzystać z pomocy profesjonalistów, którzy będą służyć fachową radą i pomogą skompletować wszystkie niezbędne dokumenty.

Leave a Reply